Sanierungsobjekt mit großem Grundstück in begehrter Wohnlage von Großburgwedel
Eckdaten
- Art Einfamilienhaus
- Lage 30938 Burgwedel
- Kaufpreis 449.000,00 €
- Wohnfläche ca. 227 m²
- Grundstück ca. 900 m²
- Zimmer 5
- Kellerfläche ca. 120 m²
- Baujahr 1980
- Etagenzahl 2
- Heizungsart Gas-Heizung
- Gäste-WC ja
- Anzahl Balkone 1
- Stellplatztyp Aussenstellplatz
- Stellplatzanzahl 3
- Garagenanzahl 1
- Bezugstermin nach Absprache
- Ausstattung des Bades Badewanne Dusche Fenster
- Zustand Unsaniert
- Immobilien-ID 1098
- Provision 3,57%
Immobilie
Viel Platz für individuelle Wohnideen – Sanierung oder Neubau
Diese Immobilie bietet eine seltene Gelegenheit für Handwerker, Investoren oder Familien mit Weitblick. Auf einem ca. 900 m² großen Grundstück befindet sich ein großzügiges Wohnhaus mit rund 226 m² Wohnfläche sowie einem ca. 120 m² großen Vollkeller inklusive integrierter Garage.
Das Haus überzeugt durch seine großzügige Raumaufteilung und bietet zahlreiche Nutzungsmöglichkeiten. Im Erdgeschoss befinden sich ein helles Wohnzimmer, ein separates Esszimmer mit Kamin, eine Küche, zwei Schlafzimmer sowie ein Badezimmer. Das Dachgeschoss verfügt über ein großes Studio mit sonniger Südloggia, ein weiteres großzügiges Schlafzimmer und ein Badezimmer. Aufgrund der durchdachten Aufteilung eignet sich die Immobilie auch hervorragend als Zweifamilienhaus oder für das Mehrgenerationenwohnen.
Besonders hervorzuheben sind die beiden Terrassen: Die großzügige Süd-/West-Terrasse lädt zu sonnigen Stunden im Freien ein, während die Nordterrasse mit ihrem Blick ins Grüne an warmen Sommertagen einen angenehm schattigen Rückzugsort bietet.
Die Immobilie befindet sich jedoch in einem umfangreichen sanierungsbedürftigen Zustand. Es ist eine vollständige Kernsanierung erforderlich. Alternativ bietet das attraktive Grundstück ideale Voraussetzungen für einen Abriss und die Realisierung eines modernen Neubaus. Der Kaufpreis orientiert sich daher im Wesentlichen am Grundstückswert.
Wer handwerkliches Geschick mitbringt oder seine eigenen Wohnideen verwirklichen möchte, findet hier eine außergewöhnliche Gelegenheit in einer der gefragtesten Wohnlagen der Region.
Lage
Die Immobilie befindet sich in der Bissendorfer Straße 2 in 30938 Burgwedel, Ortsteil Großburgwedel. Großburgwedel zählt zu den beliebtesten Wohnstandorten im Norden der Region Hannover und verbindet eine ruhige, familienfreundliche Wohnatmosphäre mit einer hervorragenden Infrastruktur.
Das Zentrum von Großburgwedel mit zahlreichen Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, Ärzten, Apotheken und Banken ist in wenigen Minuten erreichbar. Kindergärten, Grundschulen sowie weiterführende Schulen befinden sich ebenfalls in unmittelbarer Nähe und machen den Standort besonders attraktiv für Familien.
Pendler profitieren von der hervorragenden Verkehrsanbindung. Über die nahegelegene A7 sind Hannover, der Flughafen Hannover-Langenhagen sowie Hamburg schnell erreichbar. Der Bahnhof Großburgwedel bietet regelmäßige Bahnverbindungen nach Hannover und Celle und ermöglicht eine komfortable Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr.
Zahlreiche Spazier- und Radwege, Sportvereine sowie weitläufige Wald- und Erholungsgebiete sorgen für einen hohen Freizeit- und Erholungswert direkt vor der Haustür.
Ausstattung
Eckdaten
Wohnfläche: ca. 226 m²
Vollkeller: ca. 120 m² mit integrierter Garage
Grundstück: ca. 900 m²
Wohnzimmer
Esszimmer mit Kamin
Küche
3 Schlafzimmer sowie großes Studio
2 Badezimmer
Südloggia
Große Süd-/West-Terrasse
Nordterrasse mit Blick ins Grüne
Nutzung auch als Zweifamilienhaus möglich
Vollständig sanierungsbedürftig bzw. Abriss und Neubau denkbar
Attraktiver Grundstückswert in begehrter Wohnlage
Energieausweisangaben
- Heizungsart Gas-Heizung
- Befeuerung / Energieträger Erdgas schwer
Grundrisse
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